Le bien
Dans le quartier Saint-Jacques, cet ensemble immobilier ancien développe environ 750 m², comprenant treize logements, des locaux commerciaux exploités par une boulangerie, ainsi que les bureaux associés, un garage et un atelier.
Il associe des immeubles sur rue à des bâtiments organisés autour d’une cour intérieure. Les façades se distinguent par leurs corniches, leurs encadrements moulurés et leurs ferronneries ouvragées, qui participent au caractère de cette adresse nantaise.
Entièrement loué, il réunit dans une même propriété une diversité d’habitations et un commerce de proximité.
Cadre de vie
Sur la rive sud de la Loire, l’ensemble s’inscrit dans une rue animée par une succession de commerces de proximité. Boulangerie, boutiques et services rythment le quotidien et contribuent à la vitalité du quartier Saint-Jacques.
Face à la propriété, l’hôpital Saint-Jacques, dont plusieurs bâtiments sont inscrits au titre des monuments historiques, apporte une présence architecturale remarquable et rappelle l’histoire des lieux.
La proximité de la Loire, de Pirmil et du tramway complète cet environnement, en associant identité patrimoniale, vie de quartier et accès aisé au centre de Nantes.
Lecture du bâti
L’ensemble présente une construction traditionnelle, avec des façades sur rue rythmées par des bandeaux, des corniches et des encadrements moulurés. Les couvertures associent ardoise et tuile selon les bâtiments.
Confiée à une agence immobilière attentive au patrimoine ancien, la gestion s’est accompagnée d’un suivi rigoureux de l’entretien, dans le respect du bâti. Le ravalement réalisé il y a environ cinq à six ans, la réfection récente de la couverture en tuile et le bon état d’entretien de la couverture en ardoise témoignent de cette attention portée à la conservation de l’ensemble.
Le chauffage et la production d’eau chaude reposent notamment sur des chaudières au gaz, dont sept ont été remplacées au cours des deux à trois dernières années. Un contrat d’entretien assure leur suivi régulier. Seuls des rafraîchissements ponctuels de certaines parties communes peuvent être envisagés, sans travaux immédiats nécessaires.
Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, permettant une gestion individualisée des consommations.
Les espaces extérieurs
À l’arrière des façades, une cour commune d’environ 100 m² articule les différents bâtiments. Les circulations et l’escalier extérieur participent au caractère de cet espace intérieur, en retrait de la rue.
Un espace extérieur complémentaire d’environ 50 m² bénéficie à certains logements du rez-de-chaussée.
La cour permet le stationnement de vélos et de deux-roues. L’ensemble ne dispose pas de places de stationnement automobile dédiées aux logements.
Les espaces intérieurs
La partie résidentielle comprend treize logements : un studio, un T1, cinq T1 bis, deux T2 et quatre T3. Répartis entre les différents bâtiments, ils offrent une diversité de surfaces et de configurations, pour une surface résidentielle totale d’environ 498 m².
L’ensemble commercial comprend la boulangerie en rez-de-chaussée, les bureaux associés au premier étage, ainsi qu’un garage et un atelier, pour une surface annoncée d’environ 240 m².
Les atouts de l’investissement
Un ensemble ancien d’environ 750 m² proposé à l’acquisition en monopropriété, face à la Loire, entièrement loué et sans travaux immédiats à prévoir : cette propriété réunit des qualités rarement rassemblées dans une même adresse.
Avec 108 270 € de loyers annuels hors charges pour un prix de 1 350 648 € honoraires inclus, elle offre un rendement brut d’environ 8 %, qui renforce son intérêt patrimonial.
Treize logements et un ensemble commercial assurent une diversité de revenus locatifs, dans le cadre d’une gestion professionnelle. L’entretien régulier du bâti et la proximité de Pirmil et du tramway complètent les atouts de cette opportunité d’investissement au sein du marché nantais.
Rendement brut calculé sur le prix honoraires inclus, hors frais d’acquisition, charges et fiscalité.
