Le bien
Témoin du passé industriel nantais, le quartier Manufacture a su préserver son identité tout en se réinventant. La reconversion de l’ancienne Manufacture des Tabacs a insufflé une nouvelle dynamique au secteur, aujourd’hui reconnu pour son patrimoine, son cadre de vie et la qualité de ses infrastructures.
À proximité immédiate de la gare SNCF, du tramway, des lignes Chronobus, des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville, le quartier séduit une population variée composée de jeunes actifs, d’étudiants et de familles, contribuant à une demande locative durable.
C’est dans ce contexte que Maison ELA vous propose un immeuble de rapport construit en 1930, développant 140 m² habitables sur une parcelle de 91 m². Édifié en pierre de taille et moellons avec planchers béton, il se compose de 6 logements (5 T1 et 1 T2) répartis sur trois niveaux.
Le cadre de vie
L’environnement immédiat offre un équilibre entre vie de quartier et mobilité. Les commerces de proximité, les établissements d’enseignement, les services, les restaurants et les espaces culturels sont accessibles en quelques minutes, tandis que les aménagements cyclables et les transports en commun facilitent les déplacements au quotidien.
Cet environnement répond aux attentes d’une population active, étudiante et familiale, contribuant à la pérennité de la demande locative.
Lecture du bâti
L’immeuble s’organise sur trois niveaux et est accessible depuis la rue par une cour commune desservant un escalier extérieur distribuant les différents logements.
De construction traditionnelle en pierre de taille et moellons, il bénéficie d’une structure reposant sur des planchers béton, un mode constructif apprécié pour sa robustesse et sa durabilité. Les plans permettent d’appréhender la distribution des logements, les circulations ainsi que l’organisation générale du bâtiment.
Implanté au cœur d’une impasse, l’immeuble bénéficie d’un environnement plus paisible tout en conservant un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun et au centre-ville.
Les espaces extérieurs
L’accès aux logements s’effectue par une cour commune desservant un escalier extérieur métallique, permettant à chaque appartement de bénéficier d’un accès indépendant.
L’immeuble dispose également de compteurs d’eau et d’électricité individualisés pour chacun des logements, facilitant leur gestion locative.
L’escalier extérieur est en très bon état. Les parties communes et les espaces extérieurs nécessitent en revanche un rafraîchissement, offrant un premier levier de valorisation de l’ensemble.
Les espaces intérieurs
Les logements présentent une configuration simple et fonctionnelle, ayant permis leur exploitation locative en l’état. Certains conservent des éléments d’origine, notamment des murs en pierre apparente, participant au caractère de l’immeuble.
Une mise à niveau apparaît toutefois pertinente, notamment par la modernisation des cuisines et des salles d’eau, l’amélioration des performances énergétiques ainsi que de la ventilation du bâtiment.
Les travaux à envisager relèvent exclusivement du second œuvre, permettant à l’acquéreur d’adapter le niveau de prestation à sa stratégie d’investissement tout en s’appuyant sur une structure existante déjà pérenne.
Les atouts de l’investissement
Cet immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs : une demande locative soutenue, des travaux concentrés sur le second œuvre et un potentiel de revalorisation des loyers après rénovation.
Sur la base d’un revenu locatif prévisionnel de 39 600 € hors charges par an, le rendement brut prévisionnel s’établit à 8,53 % sur coût global, en intégrant l’hypothèse de travaux retenue dans notre analyse.
Cet immeuble est issu du travail de sélection mené par Maison ELA. Avant sa commercialisation, il a fait l’objet d’une analyse architecturale, technique, patrimoniale et économique afin d’en présenter une lecture aussi complète que possible.
Afin de préserver la confidentialité des informations communiquées, le dossier d’investissement complet est transmis à l’issue d’un premier échange avec les acquéreurs intéressés.
