Le bien
Édifiée en 1906, cette maison de maître présente une façade en pierre typique de la région. Les encadrements des ouvertures, les chaînages d’angle et la corniche en tuffeau soulignent la composition soignée de la façade.
La couverture en ardoise récente, est ponctuée d’une lucarne centrale à fronton triangulaire et de belles souches de cheminée. La maison se distingue également par son excellent état d’entretien.
Ses dépendances en pierre renforcent le caractère de la propriété et en font un actif patrimonial rare.
Un cadre de vie singulier, aux portes de Nantes
À Saint-Aignan-de-Grand-Lieu, cette maison de maître s’inscrit dans un environnement de bâtisses anciennes et de verdure, à l’atmosphère préservée.
Sur près de 1,3 hectare, l’étang, les grands espaces et les dépendances donnent au domaine une identité rare. La diversité des lieux permet d’imaginer une grande maison familiale, un projet autour des chevaux ou des espaces destinés à recevoir. La configuration du domaine ouvre également plusieurs pistes à étudier : mise en copropriété, détachement de lots ou hébergement touristique, de la location saisonnière à une activité para-hôtelière ou hôtelière. Ces perspectives restent soumises à leur faisabilité technique, aux règles d’urbanisme et aux autorisations nécessaires.
Nantes, l’aéroport Nantes Atlantique et son bassin d’emplois restent facilement accessibles. Une alliance entre espace, caractère et proximité de la métropole.
Lecture du bâti
Sur un ensemble foncier de 12 873 m², la maison de maître développe environ 175 m² sur deux niveaux, pour une emprise au sol d’environ 125 m². Elle possède des planchers bois et une couverture en ardoise entièrement refaite il y a une dizaine d’années. Ses combles représentent un potentiel supplémentaire estimé entre 40 et 50 m² après isolation, en retenant les parties d’une hauteur d’au moins 1,80 m. Le sous-sol, d’environ 90 m², permet de circuler normalement et offre de la place pour le rangement, une buanderie ou des espaces techniques.
À quelques mètres de la maison, un atelier en pierre d’environ 45 m² complète l’ensemble. Un autre bâtiment en pierre comprend un garage d’environ 70 m² à portail électrique et, dans son prolongement, une ancienne salle utilisée pour des événements d’environ 100 m². Ce bâtiment, couvert en tuiles et en très bon état, est raccordé à l’eau et à l’électricité.
La propriété est sans mitoyenneté et raccordée à l’assainissement collectif. Réparti entre les zones UMeL1p et AdL2, le foncier offre, autour de la maison, des perspectives d’évolution des aménagements extérieurs, notamment pour le stationnement.
Les espaces extérieurs
Une cour gravillonnée dessert la maison et les dépendances.
Au-delà, de vastes espaces enherbés et arborés s’étendent jusqu’à l’étang. La végétation et l’étendue du terrain donnent une réelle sensation d’isolement.
Les surfaces libres laissent aussi beaucoup de place pour organiser les extérieurs selon ses envies, sans imposer un seul usage au domaine.
Les espaces intérieurs
Dès l’entrée principale carrelée, le couloir distribue deux espaces de vie. D’un côté, un salon d’environ 40 m² offre un beau volume pour se retrouver ou recevoir. De l’autre, la cuisine s’ouvre sur une grande pièce à usage de salle à manger. Cette disposition donne à chaque espace sa place dans la vie de la maison.
Les parquets en bois massif, les hauteurs sous plafond d’environ 3 m, les nombreuses cheminées et les radiateurs en fonte accompagnent ces volumes et préservent le caractère de la demeure.
Les quatre chambres, d’environ 15 à 20 m² chacune, présentent des proportions régulières et des surfaces homogènes, dans l’esprit des maisons de maître. Chacune dispose d’un point d’eau.
Les atouts du domaine
La force de ce domaine tient à la complémentarité de ses espaces. La maison constitue un lieu de vie à part entière, tandis que les dépendances et les extérieurs donnent de l’ampleur aux projets que l’on peut y imaginer. Réunis sur une même propriété, ils forment un ensemble aux usages multiples.
Maison ELA a retenu cette propriété pour son caractère patrimonial et la diversité de ses espaces. Avant sa commercialisation, nous avons étudié le bâti, le foncier et son environnement afin d’en proposer une lecture précise aux acquéreurs intéressés. Pour préserver la discrétion du lieu, l’adresse exacte et les informations détaillées sont communiquées à l’issue d’un premier échange.
En complément, un ensemble locatif adjacent peut être acquis séparément. Il comprend deux maisons en pierre rénovées, actuellement louées, d’environ 100 et 70 m². Toutes deux sont classées C au DPE et équipées de pompes à chaleur. Les trois parcelles associées représentent environ 687 m² de terrain.
