Le bien
Témoin du passé industriel nantais, le quartier Manufacture a su préserver son identité tout en se réinventant. La reconversion de l’ancienne Manufacture des Tabacs a insufflé une nouvelle dynamique au secteur, aujourd’hui reconnu pour son patrimoine, son cadre de vie et sa proximité avec le quartier d’affaires Euronantes.
À proximité immédiate de la gare SNCF, du tramway, des lignes de bus, des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville, le quartier bénéficie d’un environnement vivant et d’une fréquentation régulière.
C’est dans ce contexte que Maison ELA vous propose ces murs commerciaux situés au rez-de-chaussée d’un immeuble édifié à la fin du XIXe siècle. Exploité en restauration pendant plus de vingt ans par deux exploitants successifs, le bien développe une surface au sol d’environ 70 m² au rez-de-chaussée et bénéficie d’un linéaire de façade sur rue de près de 10 mètres, ponctué d’une large vitrine. Il dispose également d’un sous-sol d’une superficie équivalente, d’une cour ainsi que d’une extraction débouchant en toiture.
Par sa configuration, son implantation et les qualités de son environnement, cet ensemble se prête aussi bien à l’installation d’un restaurateur souhaitant acquérir ses murs qu’à une stratégie d’investissement patrimonial.
Une adresse à écrire
Entre les immeubles anciens, les commerces de proximité et les lieux de convivialité, le quartier Manufacture cultive un équilibre rare entre animation et qualité de vie. Les établissements d’enseignement, les services, les transports en commun et les aménagements cyclables participent à un quotidien fluide, au sein d’un environnement fréquenté aussi bien par les habitants que par les actifs et les étudiants.
Cette diversité fait la force du secteur et nourrit une vie de quartier régulière, propice au développement d’une activité commerciale.
Ces murs offrent aujourd’hui l’occasion d’écrire une nouvelle page : créer un restaurant qui trouvera naturellement sa place dans ce paysage urbain, ou investir dans un actif situé au cœur d’un quartier durablement attractif.
Le rez-de-chaussée
Derrière la large vitrine, le rez-de-chaussée développe une surface au sol d’environ 70 m². Les espaces intérieurs s’organisent autour d’une salle de restaurant prolongée par un comptoir, puis par les espaces dédiés à la préparation et au fonctionnement de l’activité.
La distribution existante offre une lecture simple des volumes et laisse une réelle liberté pour repenser l’ambiance, les circulations et la capacité d’accueil selon l’identité de la future adresse. Un lieu à réinterpréter, prêt à accueillir un nouveau projet.
Un potentiel à révéler
À l’arrière du restaurant, la configuration existante offre la possibilité de repenser entièrement l’organisation des volumes et des circulations.
Une évolution des espaces pourrait notamment permettre de prolonger le rez-de-chaussée dans l’emprise actuelle et d’établir une relation plus directe avec le niveau inférieur, selon les besoins du futur projet.
Hypothèse de valorisation
Hypothèse d’aménagement destinée à illustrer le potentiel des lieux.
L’espace extérieur et le sous-sol
Accessible indépendamment depuis l’impasse, le sous-sol développe environ 70 m², répartis en plusieurs espaces sous une hauteur d’environ 2,20 mètres. Il est séparé du rez-de-chaussée par un plancher béton, offrant une réelle indépendance entre les deux niveaux, tant sur le plan acoustique que structurel.
Entièrement à réhabiliter et à réinventer, il laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : cave à vin, espace de dégustation, réserves, chambre froide, vestiaires ou encore salon privatif, dans le prolongement naturel du restaurant.
L’impasse Philibert
Longeant la façade droite de l’immeuble, l’impasse Philibert permet de rejoindre la cour située à l’arrière du bien. Elle dessert également le sous-sol grâce à une porte indépendante.
Cette configuration offre une circulation complémentaire à l’accès principal sur rue et permet de dissocier naturellement l’accueil du public des accès liés au fonctionnement du local.
Notre analyse
Ce bien peut être appréhendé de deux manières.
Pour un investisseur, il développe aujourd’hui un revenu locatif annuel de 15 600 €, soit un rendement brut immédiat d’environ 8,1 % sur la base du prix de commercialisation.
Pour un exploitant, l’intérêt réside avant tout dans la qualité de l’emplacement : près de 10 mètres de façade sur boulevard, une extraction en toiture, un sous-sol exploitable et un potentiel d’évolution illustré par la projection architecturale présentée dans cette brochure.
Au-delà de ses caractéristiques propres, le bien s’inscrit au cœur d’un secteur en profonde mutation. À l’interface de Manufacture, Malakoff et Euronantes, le quartier bénéficie d’importants projets urbains, de nouveaux logements, d’équipements publics et d’infrastructures qui accompagnent durablement son attractivité.
La copropriété est par ailleurs composée d’un nombre limité de lots. Sans préjuger des opportunités futures, cette configuration peut permettre d’envisager, à plus long terme, une stratégie d’acquisition progressive des autres lots de l’immeuble, offrant ainsi une perspective patrimoniale complémentaire à certains acquéreurs.
À noter qu’un immeuble de rapport (référence ME-2026-07-002), également commercialisé par Maison ELA, partage la cour arrière de cet ensemble. Les deux biens peuvent être acquis indépendamment ou réunis dans le cadre d’une réflexion patrimoniale plus globale.
Cet actif est issu du travail de sélection mené par Maison ELA. Avant sa commercialisation, il a fait l’objet d’une analyse architecturale, technique, patrimoniale et économique afin d’en proposer une lecture aussi complète que possible.
Afin de préserver la confidentialité des informations communiquées, le dossier d’investissement complet est transmis à l’issue d’un premier échange avec les acquéreurs intéressés.
